Liegenschaft 
Das stillvolle Chalet wurde im Jahr 1995 erstellt. Die geschmackvolle und grosszügige Gestaltung mit hochwertigen Materialien verleihen der Liegenschaft einen luxuriösen Touch. Das Chalet präsentiert sich von Aussen im traditionellen Bündnerstil und bietet im Inneren modernen Komfort. Die Wohnfläche von 220m2 verteilt sich über drei Etagen und 8 Zimmer. Die Küche überzeugt durch erstklassige Qualität, verfügt über eine Kochinsel und bietet viel Platz. Im grossen Wohnzimmer sorgt ein Cheminée und Sichtbalken für eine gemütliche Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide sowie ein En-Suite Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC. Im Erdgeschoss befindet sich eine Lichtwechsel-Sauna. Die grosse überdachte Sonnenterrasse bietet Platz für ca. 12 Personen und verfügt über eine Feuerstelle. Dank der erhöhten Lage dürfen Sie sich an überdurchschnittlich viel Sonne erfreuen. Die Garage bietet Ihnen Platz für drei Fahrzeuge, Velos, Skier und vieles mehr…

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2.5-Zimmerwohnung mit eigenem Zugang. Dank einem grossen Rundbogen-Fenster präsentiert sich diese besonders hell. Im Wohnzimmer/Küche wurde ein neuer robuster und dennoch eleganter PVC-Boden in Holzoptik verlegt. Die Nasszelle verfügt über eine Dusche, ein Lavabo sowie ein WC. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen die nötige Flexibilität für Ihre Gäste oder zum Vermieten und so die Fixkosten zu optimieren. 

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine CO2-neutrale und nachhaltige Sole-Wasser Wärmepumpe (Erdsonde). Die Wärmeverteilung erfolgt mittels einer Fussbodenheizung.

Die Fussböden werden noch erneuert. Vorgesehen ist ein Eichenparkettboden und in den Schlafzimmern ein hochwertiger Wollteppich. 

Raumprogramm
Erdgeschoss:
– 2.5-Zimmerwohnung mit eigenem Zugang
– Wechsellicht-Sauna
– Gebäudetechnik
– Luftschutzkeller
– Abstellraum

Obergeschoss:
– Küche
– Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
– Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zum Balkon
– WC/Lavabo

Dachgeschoss:
– Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
– Hauptschlafzimmer mit Ankleide und En-Suite Badezimmer
– Gästeschlafzimmer mit Dachfenster und Zugang zum Balkon
– Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC

Link zum Liegenschaftsvideo: https://youtu.be/55usUW4wHuY 

Sie habe die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zu interessanten Kondition (1%-Zinssatz über Restlaufzeit von drei Jahren) zu übernehmen.

Für ergänzende Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Ambühl Immobilien AG
Bahnhofstrasse 8
7250 Klosters

Tel: +41 81 414 00 06

wegmueller@ambuhel-immo.ch
www.ambuehl-immo.ch

Küblis im Prättigau 
Das beschauliche Dorf Küblis liegt im mittleren Prättigau, einem schönen Gebirgstal mit intakter Landschaft. Mit seinem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, lokalen Geschäften, gesundheitlichen Dienstleistungen und Schulen (Primar und Oberstufen) ist Küblis ein idealer Wohnort für Jung und Alt, Gross und Klein. Durch die gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und individual Verkehr zeichnet sich Küblis als attraktiven Arbeits- und Wohnort aus. Zürich ist beispielsweise in nur ca. 75min. erreichbar.

Küblis profitiert von der Nähe zu den bekannten touristischen Zentren Klosters und Davos. Küblis liegt nur rund 12 Kilometer von Klosters entfernt. Der Ferienort mit seinen zwei Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege ist in kürzester Zeit erreichbar. In Küblis endet die 7.5 km lange Parsennabfahrt, welche vom Weissfluhgipfel bis ins Tal gut 2’000m Höhendifferenz aufweist. Im Sommer und Herbst können Wander- und Mountainbike-Touren unternommen werden. 

Video EFH Pajola, Küblis

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