Wohnen und Arbeiten, wo andere Ferien machen.

Liegenschaft 

Der Neubau „Alpinum“ mit 9 Wohneinheiten wird mit traumhafter und unverbaubarer Aussicht auf die Bündner Berglandschaft erstellt. Schon von aussen wird deutlich, dass bei der Gestaltung sehr viel Wert auf den Wohnkomfort wie auch auf die Werterhaltung gelegt wird. Minergie-Standard (ohne Lüftung und ohne Zertifizierung), moderne Architektur, welche sich durch die vertikale Holzverschalung optimal ins Landschaftsbild einfügt, sowie eine behindertengerechte Bauweise zeichnen das Gebäude aus. Das gesamte Objekt ist mit Glasfaserleitungen erschlossen. Dies garantiert sicheres und schnelles Arbeiten sowie einen reibungslosen Datenaustausch. 

Alle Wohnungen werden mit grossformatigen Fensterfronten aus Holz-Metallfenstern mit 3facher Isolierverglasung ausgestattet. Die Bodenbeläge werden aus Eichenparkett (Wohnraum) und Keramikplatten (Küche, Nasszellen) erstellt. 

Eine Luft-Wärmepumpe stellt die Wärmeerzeugung sicher. Zur Stromgewinnung wird eine Photovoltaik-Anlage an der Ost-, Süd- und Westfassade angebracht. 

Beim Innenausbau der Wohnung können zum aktuellen Zeitpunkt noch Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt werden.

Im Verkaufspreis inklusive ist ein Kellerabteil mit 11.7m2 

Garagenplätze (CHF 35’000.00) und Aussenparkplätze (CHF 25’000.00)  können zur Wohnung dazu gekauft werden.

Das Objekt verfügt über eine 4.5 Zimmerwohnung im UG und insgesamt sechs 3.5 Zimmerwohnungen, welche zu einer 4.5 Zimmerwohnungen ausgebaut werden können. Die Preise liegen zwischen CHF 869’000 und CHF 1’066’400.00 pro Wohnung.

Alle Wohnungen im Objekt sind Erstwohnung.  

Für ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ambühl Immobilien AG
Stefan Bardill
Bahnhofstrasse 8
7250 Klosters

Tel: +41 81 414 00 00
bardill@amuehl-immo.ch
www.ambuehl-immo.ch

Willkommen in St. Antönien

St. Antönien gilt mit seiner Lage auf 1’420 m.ü.M. als das höchstgelegene Dorf der Gemeinde Luzein und wurde im Jahr 2021 zum ersten Schweizer Bergsteigerdorf ernannt. Hier bietet sich das ganze Jahr ein wunderbares Naturschauspiel und man lebt zu fast 100% nebelfrei. Die perfekte Bühne für Sportbegeisterte und Ruhesuchende gleichermassen. Das typische Walserdorf hat seinen ursprünglichen Charakter beibehalten und profitiert ausserdem von einem Gemeindesteuerfuss von nur 85% der einfachen Kantonssteuer.

Die sommerliche Alpenflora ist einzigartig und wunderschön. Und das eindrückliche weisse Kalkband der Rätschen-, Sulz- und Schijenflue bildet ein wundervolles Panorama. Insgesamt drei Bergseen – der Partnunsee, der Carschinasee und der Gafiersee- mit kristallklarem Wasser und idyllischen Landschaften locken jährlich viele Besucher zum Wandern oder Verweilen an. Die Winter sind schneereich und bieten Wintersportlern viele Möglichkeiten. Einheimische geniessen zudem das ganze Jahr über die umliegenden Gipfel dank vergünstigter Jahreskarten (Davos Klosters Mountains). Das Dorfzentrum mit  Restaurants, einem Volg und der schönen Kirche, wird der „Platz“ genannt.

In 10 Autominuten erreichen Sie das Bergdorf Pany und in 15 Minuten den Ort Küblis. Nach Klosters oder Landquart mit seiner Autobahnauffahrt gelangen Sie in rund 30 Minuten. Die Postauto-Haltestelle wo stündlich ein Postauto Richtung Pany, respektive Küblis, verkehrt, ist in weniger als 5 Gehminuten (ca. 300m) erreichbar.

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