Einfamilienhaus mit Garten

Willkommen am Castannaweg 7 in Pany – Ihr neues Zuhause in idyllischer Dorfrandlage! Dieses einladende Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Privatstrasse und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und dorfnaher Bequemlichkeit. Geniessen Sie eine grosszügige Wiese rund um das Anwesen und atemberaubende Ausblicke aus jedem Zimmer. Hier wohnen Sie in absoluter Privatsphäre und profitieren gleichzeitig von den Annehmlichkeiten des nahegelegenen Ortes.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Erbaut im Jahr 1995, erstreckt sich dieses charmante Chalet über drei Etagen und bietet eine grosszügige Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 232m². Die durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung sorgen für maximalen Komfort und Funktionalität.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Schlafzimmer und Bäder:

Die Schlafzimmer sind geschickt auf die Etagen verteilt, jedes mit eigenem Badezimmer, was für optimalen Komfort und Privatsphäre sorgt.
Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss zu einem stilvollen Schlafzimmer mit einem grosszügigen, modernen Bad ausgebaut – Ihr persönliches Refugium!

Wohnbereich:

Das Wohnzimmer beeindruckt mit seinen hohen Decken und dem gemütlichen Cheminée, das für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt.
Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich praktischerweise nahe dem Wohnbereich.

Küche:

Die funktional gestaltete Küche bietet reichlich Stauraum und ist mit  Geräten wie einem Glaskeramikherd, Geschirrspüler und Backofen ausgestattet – perfekt für kulinarische Kreationen.

Aussenbereich:

Entspannen Sie auf dem nach Süden ausgerichteten Gartensitzplatz oder geniessen Sie die spektakuläre Aussicht von den Balkonen auf beiden Seiten des Hauses.

Technische Highlights und Renovationen:

Heizung und Warmwasser:

2009 wurde die Heizungs- und Warmwasseranlage vollständig modernisiert. Ein neuer Öl-Heizkessel und eine thermische Solaranlage mit grossem Wasserspeicher wurden installiert, um Effizienz und Nachhaltigkeit zu gewährleisten.
Die regulierbare Bodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme.

Umbauten und Renovationen:

2014: Ausbau des Dachgeschosses mit neuer Treppe, Schlafzimmer und Badezimmer
2014: Sanierung der Auffahrt und Umgebung
2013: Umgestaltung der Privatstraße als Betonplattenweg
2013: Erneuerung des Terrassenbodens
2013: Fassadensanierung
2011: Sanierung des Gartensitzplatzes
2009: Erneuerung des Heizkessels und Einbau der Sonnenkollektoren mit Speicher

Erweiterungsoption:

Zusätzlich zur Immobilie am Castannaweg 7 haben Sie die einzigartige Möglichkeit, die benachbarte Parzelle mit 741 m² (Grundstück-Nr. 1388) zum Preis von CHF 220’000.00 zu erwerben. Diese Erweiterungsoption bietet Ihnen die Chance, Ihr Grundstück zu vergrössern, Ihre Privatsphäre zu maximieren oder sogar ein zusätzliches Gebäude (Erstwohnsitz) zu errichten. Gestalten Sie Ihr Traumhaus und Grundstück nach Ihren Wünschen und profitieren Sie von noch mehr Raum, beeindruckender Aussicht und unbegrenzten Gestaltungsmöglichkeiten.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von traditioneller Bauweise und modernem Komfort in diesem traumhaften Chalet – Ihr neues Zuhause in den Prättigauer Bergen erwartet Sie!
 
Für Besichtigungen oder ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für ergänzende Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ambühl Immobilien AG
Bahnhofstrasse 8
7250 Klosters

Tel: +41 81 414 00 00

Pany

Pany liegt in der Region Prättigau / Davos, im Kanton Graubünden. Pany verwöhnt Sie mit einem Rundumblick ins hintere Prättigau und darf sich Stolz einen der sonnigsten Orte in Graubünden nennen. 

Im Sommer finden Sie über 70 km gut signalisierte Wanderwege und eine Reihe erstklassiger Bike-Routen. Rings um das Dorf warten ausserdem eine Reihe von herrlichen Ausflugsbeizlis, Grillstellen und Aussichtspunkten sowie das berühmte Panorama-Schwimmbad auf die Sommerfrischler. Im Winter trifft man sich am sonnigen Skilift, Langlaufloipen und 30 km gut präparierte und signalisierte Winterwanderwege, sowie eine beachtliche Auswahl an markierten Schneeschuhtouren führen durch die traumhafte Winterlandschaft. 

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