Einfamilienhaus

Lage:
Das Einfamilienhaus liegt an bester Lage in Klosters. Das Dorfzentrum mit der touristischen Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bahnhof, Gotschnabahn, Sportzentrum, Langlaufloipe, etc.) ist in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Dank der erhöhten Lage darf die Besonnung als gut bezeichnet werden. Auch bietet sich von der Terrasse ein herrlicher Blick auf Gotschna und die umliegende Bergwelt. 

Liegenschaft: 
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 geschmackvoll renoviert. Hierbei wurde neben der Ästhetik auch auf Nachhaltigkeit (PV-Anlage, Erdsonde) sowie auf das Wohnklima Wert gelegt. Der praktische Grundriss eignet sich für eine Familie sowie auch für ein Paar. 

Bauweise und Ausstattung

Dach: Ziegeldach mit eigener PV-Anlage. 

Fenster: Hochwertige Holzfenster, 3-fach isoliert, für optimale Energieeffizienz.

Heizung: Ökologische Erdsonde mit Bodenheizung und Raumthermostat für individuelle Temperaturregelung.

Boden: schöne Parkett/Landhausdielen in allen Wohnräumen und Zimmern. 

Wände: Mineralischer Lehm-/Kalkverputz im Obergeschoss sorgt für ein optimales Wohnklima. 

Sanitär: hochwertige Sanitärinstallationen für maximalen Komfort.

Küche: offen, mit modernsten Geräten und integriertem Weinschrank. 

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Separates WC mit Lavabo und Waschmaschine
• Wohnzimmer mit Specksteinofen und Zugang zur grossen Terrasse
• Küche mit Essecke

Obergeschoss:

• Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppellavabo
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

Zum Einfamilienhaus gehören zwei Autoeinstellplätze in der benachbarten Einstellhalle sowie ein Aussenparkplatz. 

Auf Wunsch können der Esstisch sowie die Stühle zur Benutzung belassen werden.  

Dieses Haus bietet nicht nur erstklassige Bauqualität und durchdachte Details, sondern auch ein behagliches Wohnambiente. Die Kombination aus Tradition und Modern ist mit der umfangreichen Sanierung bestens gelungen. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ambühl Immobilien AG
Bahnhofstrasse 8
7250 Klosters

Tel: +41 81 414 00 15

ambuehl@ambuehl-immo.ch
www.ambuehl-immo.ch

Klosters

Klosters ist ein malerisches Dorf in der Region Graubünden. Es liegt im bezaubernden Prättigau, das von der Landquart durchflossen wird. Bekannt für seine atemberaubende Alpenkulisse, ist Klosters eine beliebte Destination für Naturliebhaber und Wintersportler. Dank dem Vereina-Tunnel rückt auch das Engadin in direkte Nachbarschaft. Klosters gehört zu den Familienorten mit Gütesiegel „Familien Destination“.

Im Sommer finden Sie gut signalisierte Wanderwege und  erstklassiger Bike-Routen. Rings um das Dorf warten ausserdem eine Reihe von herrlichen Ausflugsrestaurants, Grillstellen und Aussichtspunkten sowie der grösste Spielplatz in den Schweizer Bergen, das Madrisa Land. Im Winter locken  45 km Winterwanderwege und 269 km top präparierte Pisten und Abfahrten in fünf Skigebiete in Davos Klosters Mountains. Auch Langlauf-, Schneeschuh- oder Skitouren kommen nicht zu kurz. 

Angebot

Immobilie