BUCHEN IM PRÄTTIGAU

7223 Buchen im Prättigau liegt im bündnerischen Prättigau und gehört zur Gemeinde Luzein. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre idyllische Lage in einem weiten Alpental aus und bietet eine Mischung aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit zu umliegenden Orten im Tal.

Mit einer Höhe von rund 950 m über Meer und eingebettet in eine eindrückliche Berglandschaft, ist Buchen ein typisch alpiner Wohnort, der besonders Natur- und Bergliebhaber anspricht. Die Region ist geprägt von grünen Wiesen, bewaldeten Hängen und weitläufigen Aussichtspunkten – ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Leben mit hoher Lebensqualität.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich kleinere Siedlungen und Dörfer, wobei grössere Zentren wie Küblis, Schiers oder Klosters leicht erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung über das Prättigau sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – für Pendler wie auch für Freizeitaktivitäten in den Bergen.

Die Gemeinde bietet ganzjährig vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten – von Wandern, Biken und Klettern im Sommer bis zu nahegelegenen Ski-, Langlauf- und Winterwandergebieten im Winter – ideal für alle, die Natur und Bewegung direkt vor der Haustür schätzen.

DETAILS ZUM OBJEKT

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus vereint elegante Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Grosszügige Glasflächen, offene Wohnbereiche und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Komfort und Exklusivität.

RAUMPROGRAMM IM ÜBERBLICK

DACHGESCHOSS

• Grosszügiger Dachraum mit sichtbaren Holzelementen, viel Tageslicht und herrlichem Ausblick – ideal als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzbar

OBERGESCHOSS

• Modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, viel Bewegungsfreiheit und helle, moderne Gestaltung
• Bodenebene Dusche und zeitlose Ausstattung
• Angrenzendes komfortables Master-Schlafzimmer mit Panoramablick in Richtung Süden
• Hohe Flügel-Fensterfront mit Geländer sowie drei weitere Fenster für extra viel Licht und Helligkeit
• Laminat-Boden in warmem Eichen-Stil

ERDGESCHOSS

• Weitläufiger, offener Wohnbereich mit edlen Natursteinplatten, eleganten Säulen, stilvollem Cheminée und fliessendem Übergang zur Küche; ein durchgehendes, dekoratives Holzelement in der Diele setzt einen warmen architektonischen Akzent
• Panorama-Fensterfront im Wohnbereich mit atemberaubendem Blick auf die gegenüberliegende Talseite und die umliegende Bergwelt
• Praktisch gelegene Sitzplätze mit Sicht auf die schöne Umgebung – einmal von der Küche und einmal vom Wohnzimmer aus zugänglich
• Edel geschwungene Küche mit moderner Ausstattung, integriertem Tresen mit Barhockern und spektakulärem, sichtbarem Felswandelement – ein einzigartiger Blickfang und Kochspass garantiert
• Praktisches Bad mit Waschbecken, WC sowie Badewanne für höchstes Badevergnügen

1. UNTERGESCHOSS

• Geräumiger Weinkeller für Ihre kostbaren Schätze mit sichtbarem Felswandelement
• Ein grosser Keller mit stilvoller Backstein-Verkleidung bietet reichlich Platz für Ihre Vorräte
• Kaltkeller mit durchdringender Felswand für zusätzlichen, maximalen Stauraum Ihrer feuchtigkeitsresistenten Lebensmittel und Güter
• Waschküche mit Wäscheauswurf-Stelle und Heizung
• Grosszügiger Schlaf- oder zusätzlicher Wohnbereich mit En-Suite-Bad, welches über Waschbecken, WC sowie Dusche verfügt

MEZZANIN- UND 2. UNTERGESCHOSS

• Zwischen dem Erd- und ersten Obergeschoss lässt ein Bastel-/Werkraum mit Waschbecken und Einbautischen viel Raum für kreative Köpfe zu
• Last but not least: Ein weiteres Highlight des Hauses – das lebendige Entrée des Hauses, welches sich bis ins erste Obergeschoss zieht
• Die hauseigene Garage mit Blick auf die dahinter liegende Felswand bietet ausreichend Platz für ein grosses Auto sowie Fahrrad und weitere Geräte

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Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind bei Fragen gerne für Sie da.

Ambühl Immobilien AG
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